U heeft de eerste bezichtiging zelf gedaan en bent verliefd op een huis of appartement.
U bent goed op de hoogte van uw financiële situatie en de financieringsmogelijkheden.
Dan kunnen we samen aan de slag met de gerichte aankoopbegeleiding.
1. We doen samen de tweede (kritische) bezichtiging van de woning en beoordelen de kwaliteit op bouwkundige staat, afwerkingsniveau en onderhoud.
2. Ik adviseer over de reële waarde van de woning en we bespreken het uit te brengen bod en de koopvoorwaarden.
3. Ik onderhandel met de verkoopmakelaar over de beste prijs en adviseer (bij inschrijvingen) de hoogte van een succesvol bod, bespreek de datum van overdracht, ontbindende voorwaarden, eventueel bouwkundige keuring, en overname roerende zaken. Indien aan de orde onderhandel ik over de No Risk Clausule als uw huidige eigen woning nog niet is verkocht.
4. Na overeenstemming over de koopsom vinden zo nodig twee controles plaats. Daarvoor schakelen we twee experts in.
4.1 Een bouwkundige keuring of meeloopkeuring door een bouwkundig expert. Hiermee voldoet u aan de onderzoeksplicht en er wordt gekeken naar de bouwkundige kwaliteit en staat van onderhoud van de woning en naar (verborgen) gebreken. Ik vergelijk bouwkundig experts en adviseer welke het beste bij u past.
4.2 Een lokale taxateur, die de plaatselijke woningmarkt uitstekend kent, zorgt voor een gevalideerd taxatierapport. Ik vergelijk lokale taxateurs en adviseer welke het beste bij u past.
5. Ik verzorg de juridische controle van de koopovereenkomst. Na tekening van de koopovereenkomst heeft u als koper drie bedenkdagen waarbinnen u eventueel van de koop kunt afzien. Ik vergelijk notarissen en adviseer welke het beste bij u past.
6. Eindinspectie en overdracht. Voordat we naar de notaris gaan doen we samen de eindinspectie waarbij de verkoper en diens makelaar ook aanwezig zijn. We controleren of de woning nog in dezelfde staat is als toen u deze heeft gekocht.
Vanwege de snelheid op de huidige woningmarkt kiezen opdrachtgevers vaak voor de Full Service Aankoopbegeleiding.
Dan regel ik de afspraken voor bezichtigingen en kijk ik meteen bij de eerste bezichtiging kritisch met u mee om daarna snel te kunnen onderhandelen, bieden of inschrijven.